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Cómo comprar una propiedad en Argentina siendo extranjero: guía paso a paso 2025
Comprar en Argentina 12 min de lectura 1 de diciembre de 2025

Cómo comprar una propiedad en Argentina siendo extranjero: guía paso a paso 2025

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Extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina sin residencia. Te explicamos el proceso completo: CDI, escritura, impuestos y costos. Todo lo que necesitás saber en 2025.

Extranjeros en el mercado inmobiliario argentino

Argentina tiene una de las legislaciones más amigables del mundo para la inversión extranjera en bienes raíces. No se necesita residencia, no hay restricciones a la propiedad extranjera, y el proceso es relativamente simple.

Paso 1: Obtener el CDI

El CDI (Clave de Identificación del Contribuyente) es el equivalente del CUIT para extranjeros no residentes. Es obligatorio para realizar cualquier transacción inmobiliaria.

Cómo obtenerlo:

  • Presentarte en cualquier oficina de AFIP con pasaporte vigente
  • El trámite es **gratuito** y tarda 1–2 días hábiles
  • Alternativamente, un escribano o estudio jurídico puede gestionarlo por vos (costo: USD 100–200)

    • Paso 2: Abrir una cuenta bancaria (opcional pero recomendado)

    No es obligatorio, pero facilita las transferencias. Requiere:

  • DNI o pasaporte
  • Comprobante de domicilio en Argentina (puede ser el domicilio del hotel o alquiler temporal)

    • Paso 3: El proceso de compra

    3.1 Reserva y seña

  • Se firma un **boleto de compraventa** (contrato privado)
  • Se paga una seña del 20–30% del precio en USD
  • El boleto es vinculante: si el comprador cancela, pierde la seña; si el vendedor cancela, devuelve el doble

    • 3.2 Due diligence del título

    El escribano que intervendrá en la escritura verifica:

  • Dominio y titularidad del inmueble
  • Ausencia de hipotecas, embargos y restricciones
  • Deudas de expensas e impuestos

    • 3.3 Escritura

  • Se firma ante escribano público
  • El saldo del precio se paga en ese acto (en USD cash o transferencia bancaria)
  • El escribano inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad

    • Tiempos: El proceso completo desde boleto hasta escritura tarda 30–60 días.

    Costos totales de la operación

    ConceptoAproximado
    Honorarios escribano1.5–2% del precio
    Sellado e impuesto de transferencia0.6–1.5% (varía por provincia)
    Comisión inmobiliaria3–4% (normalmente del vendedor)
    **Total costo de transacción****3–5% del precio**

    ¿Puedo enviar dólares desde el exterior?

    Sí. Las transferencias bancarias en USD desde el exterior están permitidas para operaciones inmobiliarias. El banco argentino receptor emite un certificado de ingreso de divisas (BCRA) que sirve de respaldo legal para repatriar los fondos en el futuro.

    Implicancias impositivas en Argentina

  • **Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI):** 1.5% del precio (para vendedores persona física que no realizan operaciones habituales)
  • **Bienes Personales:** las propiedades en Argentina de no residentes pueden estar alcanzadas. Consultar con contador local.
  • **CABA:** el impuesto de sellos es del 3.6% (se divide entre comprador y vendedor)

    • La recomendación de Mudate

    Para inversores extranjeros, los mercados con mejor ecuación son:

  • **Córdoba Capital:** mercado profundo, fácil gestión, alta demanda de alquiler
  • **Bariloche:** máxima rentabilidad turística, alta valorización histórica
  • **Mendoza:** atractivo para inversores de la industria del vino y el turismo enológico

    • Siempre recomendamos trabajar con un escribano de confianza (podemos recomendar profesionales) y realizar la operación a través de inmobiliarias establecidas.

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