Tucumán
El jardín de la República. La cuarta ciudad de Argentina con precios accesibles, economía sólida y una demanda universitaria que sostiene los alquileres durante todo el año.
USD 950/m²
Precio promedio
5–7%
Cap rate promedio
1.6M
Habitantes
6+
Universidades
Por qué elegir
Invertir en Tucumán
- Cuarta ciudad de Argentina por población — mercado inmobiliario en expansión
- Precios de entrada muy accesibles: USD 800–1.200/m², los más bajos del NOA
- Fuerte demanda universitaria: UNT y universidades privadas con 120.000 estudiantes
- Polo agroalimentario e industrial: azúcar, limón, soja — economía real sólida
- Yerba Buena: el barrio premium de mayor crecimiento del norte argentino
- Nuevo plan urbano y expansión de infraestructura elevan la valorización
Yerba Buena
El barrio más exclusivo y en expansión
casas / barrios privadosNorte
Zona universitaria de alta demanda
departamentos / PHCentro
Alta demanda de alquiler permanente
departamentos / comercialLas Talitas
Expansión urbana y terrenos
terrenos / casasPreguntas frecuentes sobre propiedades en Tucumán
¿Cuánto vale el m² en Tucumán Capital en 2025?
El precio promedio en Tucumán Capital es USD 800–1.200/m². En Yerba Buena los valores llegan a USD 1.100–1.400/m² por la alta demanda de familias premium. El Centro y zona Norte ofrecen USD 800–1.000/m² con alta rentabilidad por demanda universitaria.
¿Por qué Tucumán es una buena inversión inmobiliaria?
Tucumán combina economía agroindustrial sólida (azúcar, limón, soja), 120.000 estudiantes universitarios que generan demanda constante de alquiler, y precios de entrada entre los más accesibles del país. El cap rate promedio es del 5–7% USD.
¿Cuál es el mejor barrio para invertir en Tucumán?
Yerba Buena para valorización a largo plazo y demanda de familias premium. Norte y el entorno universitario para mayor cap rate (6–7%). Centro para alquiler permanente y alta rotación. Las Talitas para terrenos y desarrollo a futuro.
¿Cómo está creciendo el mercado inmobiliario tucumano?
Tucumán vive un boom de construcción en Yerba Buena y barrios privados del Gran San Miguel. La expansión del aeropuerto y el plan urbano 2030 impulsan la valorización. Los precios subieron +18% en USD en los últimos 2 años.