Córdoba Capital
El mercado inmobiliario más grande del interior argentino. Precios 50% por debajo de CABA con rentabilidades superiores.
USD 125.000
Departamento promedio
USD 90.000
2 ambientes
USD 140.000
3 ambientes
1.500.000+
Habitantes
Por qué elegir
Invertir en Córdoba Capital
- Capital de la provincia de Córdoba — centro económico y financiero
- Mayor polo universitario del interior (UNC, UTN, UCC): 200.000 estudiantes
- Mercado inmobiliario consolidado con demanda permanente
- Precio promedio 50% menor que CABA con rentabilidades superiores
- Hub de conectividad: aeropuerto internacional, rutas y autopistas
- Desarrollos nuevos en corredores norte y noroeste (2025-2026)
Nueva Córdoba
El barrio universitario más buscado
departamentosGüemes
Bohemio y en plena consolidación
departamentos / loftsPalermo Norte
Zona familiar de alta demanda
casasGeneral Paz
Residencial tradicional y central
casas / deptosPreguntas frecuentes sobre propiedades en Córdoba
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Córdoba Capital en 2025?
El precio promedio del m² en Córdoba Capital es de USD 1.200 a 1.400. En Nueva Córdoba y Güemes los valores llegan a USD 1.300–1.600, mientras que zonas más alejadas del centro pueden bajar a USD 900–1.100.
¿Cuál es el mejor barrio para invertir en Córdoba?
Para renta con baja vacancia: Nueva Córdoba (alta demanda universitaria). Para valorización: Güemes y Alberdi (barrios en gentrificación, precios subiendo +20%/año). Para inversión familiar estable: General Paz.
¿Qué cap rate ofrece Córdoba Capital para alquiler?
El cap rate en Córdoba oscila entre 4.5% y 6% USD anual. Nueva Córdoba da 4.5–5%, Güemes 5–5.5%, y barrios periféricos pueden alcanzar el 6%. Es uno de los mejores retornos del país para un mercado de esta escala.
¿Pueden comprar propiedades extranjeros en Córdoba?
Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedades en Argentina sin residencia. Solo necesitan el CDI (Clave de Identificación del Contribuyente), que se obtiene gratis. El proceso de escrituración tarda 30–60 días y los costos de transacción son del 3–5% del precio.