Referencia de precios 2025
Tasación de propiedades
Valores de referencia por m² para las principales ciudades de Argentina. Datos actualizados al cierre de 2025.
Referencia informativa
Estos valores son promedios de mercado basados en propiedades publicadas en Argentina durante 2025. Para una tasación precisa de tu propiedad, contactanos y te conectamos con un profesional habilitado.
Precios por m² por zona
| Zona | Tipo | Rango |
|---|---|---|
Nueva Córdoba | Departamento | USD 1.200 – 1.600 /m² |
Güemes | Departamento | USD 1.000 – 1.300 /m² |
General Paz | Departamento | USD 1.100 – 1.400 /m² |
Palermo Norte | Casa | USD 900 – 1.200 /m² |
Villa María Centro | Departamento | USD 750 – 1.000 /m² |
Villa Carlos Paz | Casa/Dpto | USD 1.100 – 1.500 /m² |
Mendoza Capital | Departamento | USD 900 – 1.300 /m² |
Rosario Centro | Departamento | USD 1.000 – 1.400 /m² |
Mar del Plata | Departamento | USD 1.100 – 1.600 /m² |
Bariloche | Casa/Cabaña | USD 1.500 – 2.500 /m² |
Factores que determinan el valor
Ubicación
El factor más importante. Barrio, accesibilidad, servicios cercanos.
Antigüedad y estado
Inmuebles nuevos o a estrenar valen 20-30% más que usados similares.
Superficie
El precio por m² baja a medida que sube la superficie (efecto lote).
Amenities
Pileta, cochera, parrilla, seguridad suman valor en mercados competidos.
Vista y piso
Pisos altos con vista pueden valer 10-15% más que pisos bajos.
Tendencia de la zona
Zonas en valorización tienen mejor retorno a largo plazo.
Preguntas frecuentes sobre tasación
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Córdoba Capital en 2025?
El precio promedio del m² en Córdoba Capital es de USD 1.100 a USD 1.600. En Nueva Córdoba y Güemes los valores llegan a USD 1.200–1.600, mientras que barrios más alejados del centro pueden bajar a USD 900–1.100.
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Argentina?
La tasación formal a cargo de un tasador matriculado tiene un costo de entre $30.000 y $80.000 pesos o equivalente en USD, dependiendo de la complejidad y la zona. Muchas inmobiliarias ofrecen tasaciones orientativas sin costo para captar la propiedad en venta.
¿Qué diferencia hay entre tasación y valuación fiscal?
La tasación estima el valor de mercado real de una propiedad (precio al que se vendería hoy). La valuación fiscal es el valor que el municipio o provincia asigna a efectos impositivos y suele ser inferior al valor de mercado, a veces hasta un 40–60% menos.
¿Cómo se calcula el valor de una propiedad en Argentina?
El método más usado es la comparación de mercado: se buscan propiedades similares vendidas recientemente en la misma zona y se ajusta por superficie, antigüedad, estado y amenities. También se usa el método de costo (terreno + construcción) para propiedades sin comparables directos.
¿Querés tasar tu propiedad?
Contactanos y te conectamos con un tasador habilitado en tu zona sin costo.
Solicitar tasación