Fuentes: Colegio de Corredores Inmobiliarios de Córdoba, INDEC, Secretaría de Políticas Universitarias (SPU), relevamiento Mudate H1 2025
Datos del mercado 2025–2026
Rentabilidad por Zona
Cap rate estimado sobre ingreso mensual proyectado en pesos. Precios en USD actualizados a Q3 2025.
Fundamentos del mercado
¿Por qué invertir en Córdoba?
Economía robusta
Segunda provincia de Argentina por PBI. Motor industrial, agrícola y de servicios con crecimiento sostenido que protege el valor de los activos inmobiliarios.
Polo universitario
UNC, UTN, UCC, UCCuyo: 200.000 estudiantes activos generan demanda permanente y predecible de vivienda. Valorización sostenida en barrios universitarios.
Mercado en expansión
Precios en USD históricamente más bajos que CABA (50%) y Mar del Plata (30%). Mayor potencial de apreciación con rentabilidad superior en el corto plazo.
Análisis comparativo
Córdoba vs CABA
Fuente: Colegio de Corredores Inmobiliarios de Córdoba, relevamiento Mudate H1 2025
Oportunidad destacada
Villa María: la mejor relación precio/retorno
Villa María consolida su posición como la ciudad con mejor relación inversión/retorno de la provincia. Con precios de entre USD 750 y USD 900 por m² y cap rates de 6.5% a 6.8% anual, supera ampliamente a Córdoba Capital y está a la par de los mejores mercados turísticos como Villa Carlos Paz — sin la estacionalidad.
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