Datos del mercado 2025–2026
Rentabilidad por Zona
Cap rate estimado sobre alquiler mensual en pesos. Precios en USD actualizados a Q3 2025.
Fundamentos del mercado
¿Por qué invertir en Córdoba?
Economía robusta
Segunda provincia de Argentina por PBI. Motor industrial, agrícola y de servicios con crecimiento sostenido que protege el valor de los activos inmobiliarios.
Polo universitario
UNC, UTN, UCC, UCCuyo: 200.000 estudiantes activos generan demanda permanente y predecible de alquiler. Vacancia casi nula en barrios universitarios.
Mercado en expansión
Precios en USD históricamente más bajos que CABA (50%) y Mar del Plata (30%). Mayor potencial de apreciación con rentabilidad superior en el corto plazo.
Análisis comparativo
Córdoba vs CABA
Oportunidad destacada
Villa María: la mejor relación precio/retorno
Villa María consolida su posición como la ciudad con mejor relación inversión/retorno de la provincia. Con precios de entre USD 750 y USD 900 por m² y cap rates de 6.5% a 6.8% anual, supera ampliamente a Córdoba Capital y está a la par de los mejores mercados turísticos como Villa Carlos Paz — sin la estacionalidad.
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