Gastos de escritura, impuestos, sellados, honorarios notariales. Qué paga el comprador y qué paga el vendedor según la provincia de Córdoba.
¿Qué es la escritura de un inmueble en Argentina?
La escritura pública es el instrumento legal que transfiere la propiedad de un inmueble de una persona a otra. Sin escritura registrada ante el Registro de la Propiedad Inmueble, no existe transferencia de dominio reconocida legalmente.
Es uno de los pasos más importantes —y más costosos— del proceso de compraventa. Entender quién paga qué y cuánto importa para no llevarte sorpresas el día del acto.
¿Quién interviene en la escritura?
Gastos de escritura en Córdoba: quién paga qué
Gastos del comprador (estimados)
Gastos del vendedor (estimados)
Nota sobre el ITI: El vendedor paga el 1.5% solo si la venta no es su vivienda habitual y no está sujeto al impuesto cedular (ganancias). Si la operación genera ganancia gravada por el impuesto cedular (inmuebles adquiridos post enero 2018), se paga ese impuesto en lugar del ITI.
El valor escriturado: ¿cuál es?
Una práctica histórica en Argentina es escriturar por debajo del precio real pagado. Esto tiene implicancias:
Recomendación: escriturar al valor real. Las consecuencias de escriturar a valor reducido pueden ser más costosas a largo plazo.
Paso a paso del acto de escritura
1. Pre-escritura (2–4 semanas antes)
El escribano solicita y obtiene:
2. El día de la escritura
3. Post-escritura
Casos especiales
Compra con crédito hipotecario
Si el comprador usa crédito del banco, la escritura es más compleja:
Inmueble heredado
Si el vendedor recibió el inmueble por herencia pero no tiene la "declaratoria de herederos" inscripta, hay que tramitar ese paso previo. Puede demorar meses y tiene costos adicionales.
Comprador extranjero
Necesita CDI (Clave de Identificación del Contribuyente) en lugar de CUIT. El escribano puede asesorar en su obtención.
¿Qué escribano elegir?
En Argentina, el comprador tiene el derecho de elegir el escribano. Los criterios para elegir bien:
Los honorarios son relativamente uniformes (regulados por el Colegio de Escribanos), pero pueden variar hasta un 20–30% entre profesionales según la complejidad.
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