Villa María consolida su posición como el mejor mercado alternativo a Córdoba Capital. Departamento promedio USD 90.721 y cap rates sobre el 6%.
Villa María: el mercado que el interior de Argentina no conoce
Villa María es la segunda ciudad de la provincia de Córdoba y el principal centro económico del centro-sur de Argentina. Con más de 100.000 habitantes y un polo universitario que suma más de 15.000 estudiantes (UNVM), la demanda de alquileres es estructuralmente alta.
Precios actuales (Q3 2025)
El promedio general de departamentos se ubica en USD 90.721 según datos de ZonaProp (agosto 2025).
Por qué Villa María supera las expectativas
1. Universidad Nacional de Villa María (UNVM)
La UNVM es un motor constante de demanda de alquileres. Con 15.000 estudiantes activos, muchos provenientes de ciudades vecinas (San Francisco, Bell Ville, Río Tercero), la vacancia en departamentos céntricos es prácticamente nula.
2. Conectividad estratégica
Villa María está ubicada en el cruce de la Ruta Nacional 158 y la Autopista Córdoba-Rosario. Esta conectividad favorece el crecimiento industrial y logístico que empuja la demanda de vivienda.
3. Precios 40% menores que Córdoba Capital
El mismo departamento que en Nueva Córdoba vale USD 120.000, en Villa María Centro cuesta USD 70.000. Esta brecha de precio no se refleja proporcionalmente en los alquileres, lo que genera mayor rentabilidad.
Zonas recomendadas para invertir
Proyección 2026
Se espera que los precios continúen su tendencia alcista, con un crecimiento estimado del 15-20% en USD para 2026, impulsado por el retorno del crédito hipotecario y la mayor demanda de sectores medios.