Rosario
La ciudad del vino, el fútbol y la exportación granaria. El mercado inmobiliario más dinámico del interior después de Córdoba.
USD 1.600/m²
Precio promedio
USD 110.000
Depto 2 ambientes
USD 170.000
Depto 3 ambientes
1.300.000
Habitantes
Por qué elegir
Invertir en Rosario
- 3ª ciudad de Argentina y capital mundial de la exportación granaria
- Puerto Norte: reconversión urbana premium junto al río Paraná
- Fisherton: el barrio más exclusivo, casas y countries de alto valor
- Cap rate 4.5–5.5% USD anual sostenido histórico
- Ciudad universitaria con alta demanda de alquiler permanente
- Acceso privilegiado: autopista a Buenos Aires y Córdoba, aeropuerto internacional
Fisherton
El barrio más exclusivo de Rosario
casas / countriesPichincha
Bohemio y en plena expansión
departamentos / loftsPuerto Norte
Premium junto al río Paraná
torres / loftsAlberdi
Joven y con alta demanda estudiantil
departamentosPreguntas frecuentes sobre propiedades en Rosario
¿Cuánto vale el m² en Rosario en 2025?
El precio promedio es USD 1.400–1.800/m². Puerto Norte y Fisherton (zonas premium) llegan a USD 1.900–2.100/m², mientras barrios como Alberdi ofrecen USD 1.000–1.300/m².
¿Es Rosario una buena inversión inmobiliaria en 2025?
Sí. Rosario ofrece cap rates del 5.5–7% USD, superiores a Buenos Aires Capital (3.5–4.5%). Puerto Norte continúa su desarrollo como el barrio más valorizado, con +17% de apreciación en 2 años.
¿Qué barrio de Rosario es mejor para invertir?
Puerto Norte para máxima liquidez y valorización. Pichincha para mayor cap rate (5.5–7%) a precios accesibles. Fisherton para demanda familiar premium. Alberdi para precio bajo con potencial de valorización.
¿Por qué Rosario tiene mejor cap rate que Buenos Aires?
Precio por m² más bajo + alquiler sostenido por alta demanda = mayor rentabilidad. El m² en Rosario promedia USD 1.500 vs USD 2.200 en CABA, pero los alquileres no caen proporcionalmente.