Mar del Plata
La ciudad turística más grande del país. 8 millones de turistas al año, mercado de retiro consolidado y una rentabilidad vacacional difícil de igualar en Argentina.
USD 1.500/m²
Precio promedio
6–9%
Cap rate turístico
8M+
Turistas por año
+22%
Crecimiento precio (2yr)
Mar del Plata
Propiedades disponibles
Por qué elegir
Invertir en Mar del Plata
- Ciudad turística más visitada de Argentina — 8 millones de turistas anuales
- Alta demanda de retiro: miles de jubilados eligen Mar del Plata por su clima y servicios
- Mercado de alquiler vacacional muy activo con gestión simple vía Airbnb y Booking
- Precios 40% más bajos que los balnearios de Uruguay (Punta del Este)
- Conectividad: autopista desde Buenos Aires en 4 horas, aeropuerto internacional
- Los Troncos y North: los barrios exclusivos con mayores tasas de valorización del país
Centro
Alta demanda de alquiler vacacional
departamentos / apartLos Troncos
El barrio más exclusivo de la ciudad
casas / PHPunta Mogotes
Zona costera de alta valorización
departamentos / torresNorth
Barrio privado premium en expansión
casas / barrios privadosPreguntas frecuentes sobre propiedades en Mar del Plata
¿Cuánto vale el m² en Mar del Plata en 2025?
El precio promedio en Mar del Plata es USD 1.200–1.800/m². En Los Troncos y North los valores llegan a USD 1.700–2.200/m², mientras el Centro y zonas intermedias ofrecen USD 1.100–1.500/m².
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler vacacional en Mar del Plata?
La rentabilidad bruta turística oscila entre 6% y 9% USD anual. La temporada alta (diciembre–marzo) genera picos de ocupación del 90%+, mientras la demanda de fin de semana y turistas de temporada baja sostiene ingresos todo el año.
¿Conviene comprar en Mar del Plata para alquilar?
Sí, especialmente en el segmento vacacional. Un departamento 2 ambientes de USD 90.000 bien ubicado puede generar USD 7.000–9.000 anuales. La clave está en la gestión activa (Airbnb/Booking) y la ubicación cerca del mar.
¿Cuáles son los mejores barrios para vivir en Mar del Plata?
Los Troncos es el barrio más exclusivo y codiciado de la ciudad. North tiene urbanizaciones privadas de alta gama. Para inversión vacacional: Punta Mogotes y Centro cerca de la costa. Para compra-vivienda accesible: Barrio Stella Maris y Alberti.