Con 8 millones de turistas anuales y precios 40% más bajos que Punta del Este, Mar del Plata es el mercado de inversión vacacional más sólido de Argentina. Analizamos barrios, precios y cap rates.
Mar del Plata: el gigante turístico que los inversores subestiman
Con 8 millones de turistas anuales y una infraestructura de servicios que pocas ciudades del país pueden igualar, Mar del Plata es el mercado de inversión vacacional más consolidado de Argentina. Sin embargo, sus precios siguen siendo accesibles en comparación con destinos similares de la región.
¿Por qué Mar del Plata es una oportunidad?
La brecha de precio entre Mar del Plata y Punta del Este es difícil de justificar. El mercado marplatense históricamente se depreció durante la crisis argentina, pero desde 2022 retomó una tendencia alcista sostenida.
Los 4 barrios para invertir en Mar del Plata
Los Troncos (premium histórico)
Punta Mogotes (costera en valorización)
Centro (máxima liquidez)
North (barrio privado en expansión)
Temporadas y ocupación
Ingreso estimado para un 2 ambientes en Centro, USD 90.000:
Retiro en Mar del Plata: el mercado permanente
Más allá del alquiler vacacional, Mar del Plata tiene un mercado de retiro muy activo. Jubilados y adultos mayores de Buenos Aires eligen la ciudad por su infraestructura de salud, costo de vida moderado y calidad de vida costera. Esto genera:
Conclusión
Mar del Plata combina la escala de un destino turístico masivo con precios aún accesibles. Para el inversor que quiere renta vacacional sin la complejidad de Bariloche o el precio de Villa Carlos Paz, es una de las mejores opciones disponibles en Argentina.