Calculamos el retorno real en dólares para los principales barrios de Córdoba. Nueva Córdoba, General Paz, Villa María y más.
¿Qué es el cap rate y por qué importa?
El cap rate (capitalización rate) es el indicador más usado para medir la rentabilidad de una inversión inmobiliaria. Se calcula dividiendo el ingreso anual neto por el precio de compra del inmueble.
Un cap rate del 6% significa que recuperás tu inversión en aproximadamente 16-17 años, suponiendo que el valor del inmueble no cambia. En la práctica, si el inmueble se valoriza, el retorno total es aún mayor.
Cap rates en Córdoba Capital (2025)
Nota: los alquileres se expresan en ARS. El cap rate se calcula convirtiendo a USD al tipo de cambio oficial + 15% de margen.
Villa María: la sorpresa del mercado interior
Villa María ofrece los mejores cap rates de la provincia para quienes buscan invertir en mercados emergentes:
La brecha se explica por precios más accesibles con alquileres que no bajan proporcionalmente, dada la fuerte demanda universitaria.
Villa Carlos Paz: rentabilidad turística
El destino vacacional número 1 de Córdoba tiene su propia lógica:
Conclusión: dónde invertir según tu perfil
Ver también
Ciudadanía por inversión en Argentina: el programa Golden Visa que lanzó Milei en 2026
Argentina se convirtió en el primer país del G20 en ofrecer ciudadanía a cambio de inversión. Desde …
Golden Visa y propiedades: por qué los nuevos ciudadanos van a invertir en inmuebles argentinos
El programa de ciudadanía por inversión de Milei va a generar un flujo de inversores internacionales…