Comparamos precio del m², rentabilidades y perspectivas de valorización entre Córdoba Capital y Buenos Aires. Los números hablan.
El debate que todo inversor argentino tiene en algún momento
Córdoba o CABA. Interior o capital federal. Para el inversor que tiene entre USD 70.000 y USD 150.000 disponibles, la pregunta es legítima y los números no son tan obvios como parecen a primera vista.
Precio del metro cuadrado: la brecha que lo explica todo
La misma plata que en CABA compra un departamento de 2 ambientes, en Córdoba Capital compra dos departamentos. Esta es la matemática del inversor que prioriza la rentabilidad sobre la liquidez.
Rentabilidad: el cap rate manda
El cap rate (alquiler anual neto / precio de compra) es el indicador clave.
Con un departamento de USD 80.000 en Córdoba al 5.5% de cap rate, generás USD 4.400 anuales. El equivalente en CABA al 3.2% sobre USD 160.000 da USD 5.120 anuales — un 16% más en términos absolutos, pero con el doble del capital invertido.
Si dividís ese capital de CABA en dos propiedades cordobesas: USD 8.800 anuales, un 72% más que el apartamento porteño.
Valorización histórica: CABA no siempre gana
La creencia popular dice que las propiedades en CABA siempre se valorizan más. La realidad de los últimos 10 años es más compleja:
En el ciclo completo, la diferencia de valorización es menor de lo que se cree. Y en el mientras tanto, Córdoba generó mayor renta.
¿Cuándo conviene cada opción?
Elegí CABA si:
Elegí Córdoba si:
El veredicto para 2025
Para el inversor que busca rentabilidad, Córdoba gana. Para el que busca liquidez y preservación de valor en el activo más líquido del país, CABA gana. Para la mayoría de los perfiles de inversor individual con menos de USD 200.000 de capital, Córdoba ofrece una ecuación financieramente superior en 2025.
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