Precio m² en Córdoba Capital 2025
La capital universitaria de Argentina. Datos de precio por barrio, cap rate estudiantil y análisis del mercado de Nueva Córdoba y Güemes.
Datos de Mudate — 104 propiedades analizadas
departamento
USD 1.723
por m² · 55 propiedades
casa
USD 1.055
por m² · 40 propiedades
terreno
USD 1.136
por m² · 9 propiedades
Precio m² por barrio en Córdoba Capital
| Barrio | Tipo | USD/m² | Tendencia 2yr |
|---|---|---|---|
| Nueva CórdobaMayor densidad estudiantil del país | Departamento | USD 1,300–1,700 | +20% |
| GüemesBohemio en plena revalorización | Departamento / PH | USD 1,200–1,600 | +18% |
| General PazResidencial consolidado | Casa / PH | USD 1,100–1,500 | +16% |
| Cerro de las RosasPremium familiar | Casa | USD 1,300–1,800 | +17% |
| Alto VerdePerfil joven profesional | Departamento | USD 1,000–1,400 | +14% |
| ArgüelloAcceso a Ciudad Universitaria | Casa | USD 900–1,300 | +12% |
| Villa El LibertadorMercado popular creciente | Casa | USD 700–1,000 | +9% |
Fuente: datos de mercado Mudate. Valores en USD, 2025.
La ciudad universitaria como motor del mercado
Córdoba tiene más de 200.000 universitarios activos, la mayor concentración de estudiantes per cápita de Argentina. Esta demanda de alquiler es estructural, no coyuntural: crece todos los años independientemente del ciclo económico, porque la UNC y las universidades privadas siguen incorporando ingresantes.
Nueva Córdoba es la zona de mayor capitalización de esta demanda. Un monoambiente de 30–35 m² bien terminado (USD 50.000–70.000) genera USD 350–500/mes en alquiler, un cap rate del 6–8% USD que supera al de Buenos Aires en condiciones equivalentes.
Güemes es la apuesta de valor: el barrio comenzó su transformación en 2020 y todavía tiene precios un 15–20% por debajo de Nueva Córdoba, con el mismo perfil de demanda. Los indicadores gastronómicos y culturales (restaurantes, galerías, espacios de coworking) señalan que la convergencia de precios está en marcha.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Córdoba Capital en 2025?
El precio promedio en Córdoba Capital es USD 1.000–1.500/m² para departamentos. Nueva Córdoba, el barrio universitario más importante de Argentina, cotiza USD 1.300–1.700/m². Cerro de las Rosas (el barrio premium familiar) supera USD 1.800/m² en casas de mayor calidad.
¿Por qué Nueva Córdoba tiene tanto cap rate?
Nueva Córdoba tiene la mayor densidad estudiantil de Argentina (más de 100.000 universitarios dentro o en los alrededores del barrio). Esta demanda es captiva, no estacional y completamente independiente del ciclo económico. Un departamento de 1 ambiente bien ubicado puede generar USD 6.000–8.000 anuales (cap rate 6–8% USD).
¿Cuáles son los barrios con mayor apreciación en Córdoba?
Nueva Córdoba lidera con +20% en 2 años. Güemes es el barrio con mayor potencial a futuro: proceso de gentrificación activo (restaurantes, galerías, diseño), precios todavía un 15–20% más bajos que Nueva Córdoba con perfil similar. General Paz y Cerro de las Rosas son más estables pero también con buenos retornos.