Precio m² en Salta 2025
Datos actualizados del precio del metro cuadrado en Salta Capital por barrio y tipo de propiedad.
Datos de Mudate — 34 propiedades analizadas
Precio promedio del m² calculado sobre propiedades publicadas en Mudate con superficie declarada.
casa
USD 1.299
por m² · 19 propiedades
departamento
USD 1.829
por m² · 9 propiedades
terreno
USD 2.130
por m² · 4 propiedades
campo
USD 3.000
por m² · 1 propiedades
local
USD 1.532
por m² · 1 propiedades
Precio m² por barrio en Salta
| Barrio | Tipo | USD/m² | Tendencia 2yr |
|---|---|---|---|
| Tres Cerritos | Departamento | USD 1,100–1,400 | +18% |
| Tres Cerritos | Casa | USD 1,200–1,600 | +20% |
| Centro Histórico | Departamento | USD 1,000–1,300 | +15% |
| San Lorenzo | Casa | USD 1,000–1,350 | +16% |
| Limache | Casa | USD 900–1,200 | +12% |
| Norte / Nueva Salta | Departamento | USD 850–1,100 | +10% |
| Cerrillos | Terreno | USD 200–400 | +8% |
Fuente: datos de mercado Mudate + análisis editorial. Valores en USD, septiembre 2025.
Análisis del mercado inmobiliario de Salta
Salta Capital opera a dos velocidades. Por un lado, los barrios premium como Tres Cerritos y San Lorenzo tienen precios y demanda comparables a ciudades como Rosario o Mendoza. Por otro, sectores en desarrollo como Nueva Salta ofrecen valores de entrada muy accesibles.
El Centro Histórico es la zona más particular del mercado: sus casas coloniales y departamentos cercanos a la Plaza 9 de Julio tienen una demanda turística muy activa (Airbnb/Booking), lo que genera rentabilidades del 7–10% USD anual —superiores a cualquier otra zona de la ciudad.
El efecto del Triángulo del Litio sobre los precios es real pero moderado: genera demanda de alquiler corporativo que sostiene los valores, pero no es (todavía) el driver principal de precio/m². El turismo sigue siendo la fuerza más potente detrás de la valorización reciente.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Salta en 2025?
El precio promedio en Salta Capital es USD 900–1.300/m² para departamentos. En Tres Cerritos y zonas premium los valores llegan a USD 1.100–1.600/m². El Centro Histórico cotiza similar por su alta demanda turística para alquiler vacacional.
¿En qué barrio de Salta es más caro el m²?
Tres Cerritos es el barrio más caro de Salta Capital, con valores entre USD 1.100 y 1.600/m². Le siguen el Centro Histórico (alta demanda turística) y San Lorenzo, el barrio serrano premium a 11 km de la ciudad.
¿Subió el precio del m² en Salta en los últimos años?
Sí. Entre 2022 y 2025 el precio en USD subió entre 15% y 22% en los barrios más demandados, impulsado por el turismo creciente (+22% en 2024) y la demanda corporativa del sector litio.