Precio m² en Mar del Plata 2025
El destino costero más importante de Argentina. Datos de precio por barrio, cap rate turístico y análisis de Los Troncos a North.
Datos de Mudate — 1 propiedades analizadas
departamento
USD 2.588
por m² · 1 propiedades
Precio m² por barrio en Mar del Plata
| Barrio | Tipo | USD/m² | Tendencia 2yr |
|---|---|---|---|
| Los TroncosHistórico premium costero | Casa / Chalet | USD 1,800–2,500 | +22% |
| Punta MogotesFrente al mar, balnearios | Departamento | USD 1,500–2,000 | +20% |
| North / GüemesZona nueva en auge | Departamento | USD 1,400–1,900 | +18% |
| CentroAlta liquidez | Departamento | USD 1,300–1,700 | +15% |
| Playa GrandeCasino y Costa | Departamento / PH | USD 1,400–1,900 | +16% |
| Camet / Punta IglesiaResidencial norte | Casa | USD 1,100–1,600 | +14% |
| Batán / PeriferiaAcceso económico | Casa / Terreno | USD 500–900 | +8% |
Fuente: datos de mercado Mudate. Valores en USD, 2025.
Por qué Mar del Plata sigue siendo el activo costero por excelencia
Mar del Plata recibe más de 8 millones de turistas anuales —más que cualquier otro destino costero de Argentina y la mayoría de los de Sudamérica. Esta masa de visitantes genera una demanda de alquiler turístico que satura la oferta cada verano, dando al propietario una posición de poder en la negociación de precios.
La estructura de la ciudad favorece la inversión: el frente costero tiene oferta limitada y demanda infinitamente renovable. North y Güemes son los barrios que más crecen: desarrollos nuevos frente al mar, perfil de comprador más joven y precios todavía un 15–20% por debajo de Los Troncos.
El mercado residencial permanente (estudiantes universitarios, profesionales, jubilados de CABA) es el colchón que sostiene los valores fuera de temporada. La distancia a Buenos Aires (400 km, vuelo 45 min) hace de Mar del Plata una segunda residencia natural para la clase media alta porteña.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Mar del Plata en 2025?
El precio promedio en Mar del Plata es USD 1.300–1.700/m² para departamentos. Los Troncos (el barrio histórico premium) supera USD 1.800–2.500/m². North y Punta Mogotes, las zonas de mayor crecimiento, cotizan USD 1.400–2.000/m².
¿Conviene invertir para alquiler turístico en Mar del Plata?
Sí, especialmente en la franja costera (Punta Mogotes, Playa Grande, North). Un departamento de 2 ambientes bien ubicado (USD 80.000–100.000) puede generar USD 6.000–9.000 anuales con temporada alta de verano más fines de semana largos, equivalente a un cap rate del 6–9% USD bruto.
¿Cuál es el mejor barrio para comprar en Mar del Plata?
Para apreciación a largo plazo: Los Troncos (oferta histórica limitada, demanda premium sostenida). Para cap rate turístico: Punta Mogotes y North (frente al mar, alta demanda vacacional). Para primera vivienda: Centro ofrece la mejor relación precio-servicios.